T.RAUMFABRIK Taucha: Nachfrage übertrifft Erwartungen - Baugenehmigung liegt noch nicht vor | Taucha kompakt

Noch ist der Baustart für die so genannte T.RAUMFABRIK an der Freiligrathstraße nicht erfolgt. Ursprünglich sollte nach letzten Planungen im Sommer begonnen werden. Inzwischen wurden die Planungen weiter voran getrieben. Beim Verkauf der Wohnungen verzeichnen die Investoren eine sehr hohe Nachfrage.

Die Arbeiten auf dem Gelände der ehemaligen Pelzfabrik an der Freiligrathstraße stehen vor dem Start. Für das Turmhaus, den Auftakt der T.RAUMFABRIK, werde die Baugenehmigung in Kürze erwartet. „Wir warten quasi jeden Tag darauf, sonst liegt alles vor. Schallschutz und Abwasserthemen waren unter anderem zuletzt zu klären“, sagt Rocco Schramm, geschäftsführender Gesellschafter des Brockhaus Family Office, im Gespräch mit Taucha kompakt.

Im Turmhaus sind 22 Wohnungen geplant. Zwei Aufzüge erschließen künftig rechte und linke Gebäudeseite. „Damit sind die Wohnungszugänge optimal gegeben. Zu 80 Prozent bekommen wir auch die Barrierefreiheit im gesamten Turmhaus“, so Schramm. Parallel laufen bereits Ausschreibungen, teilt er weiter mit.

Das Interesse nach Wohnungen im Denkmalbereich sei groß. „Wir haben eine Riesen-Nachfrage, mehrere hundert Anfragen von Kapitalanlegern und auch einige Selbstnutzer. Unsere Marketingaktion läuft, wir bekommen eine sehr große Resonanz – vom Profifußballer über Steuerberater bis Rechtsanwälte“, sagt Schramm. Das Vertriebsteam käme mit den Anrufen und E-Mails kaum hinterher. Etwa 40 Prozent der Interessenten kämen aus dem Raum Leipzig, sagt Schramm weiter: „Das überrascht und freut uns zugleich.”

Während der Baustart für das Turmhaus unmittelbar bevorsteht, bereitet das Team weitere Schritte vor. „Weitere Teilbauanträge werden parallel beantragt“, erklärt Schramm. „Im Frühsommer 2026 fangen wir den Rest an.“ Insgesamt sind über das gesamte Areal rund 120 Einheiten vorgesehen. Davon sind 10 bis 12 gewerbliche Nutzungen angedacht. Zunächst liege der Fokus aber auf den Wohnungen.

Zum künftigen Nutzungsmix gehören auch Gastronomie und Angebote für Begegnung und Netzwerk. „Wir sind mit der wineBANK im Gespräch“, sagt Schramm. Die wineBANK ist ein Mitgliederclub für Weinbegeisterte mit klimatisierten, versicherten Weinschließfächern, häufig 24/7-Zugang, Verkostungen und Business-Networking. Solche Clubs sind international vertreten und verbinden perfekte Lagerbedingungen mit Community-Events. Trockene Tinte gäbe es hier noch nicht, aber zumindest sei das Interesse auf beiden Seiten groß.

Das Projekt T.RAUMFABRIK will das historische Industrieareal in ein lebendiges Quartier für Wohnen und Arbeiten verwandeln. Im Turmhaus entstehen Wohnungen mit offenen Grundrissen und Wohnküchen, die den industriellen Charakter aufnehmen. Für Käufer und Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile im Denkmal relevant. In früheren Planständen waren Größen zwischen 45 und knapp 100 Quadratmetern genannt sowie eine hohe Nachfrage bereits vor Vertriebsstart. Schramm betont den Zeitplan: Sobald die Baugenehmigung vorliegt, folgen Protokollierungen und die Zuteilung der Einheiten. Danach beginnen die Bauarbeiten am Turmhaus. Die weiteren Gebäude sollen zeitnah folgen, damit das neue Quartier in Taucha als Einheit wächst.